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番禺800年古村將迎蝶變 擬打造“科技文創+”產業發展高地

來源:廣州日報 發布時間: 2020-04-09 09:12:14

  

羅邊村河涌整治效果圖。

  廣州日報訊 (全媒體記者杜娟 通訊員穗規資宣攝影報道)地處萬博商務區與國際創新城之間,與廣東四大名園余蔭山房僅一路之隔,擁有優越地理位置的番禺區羅邊村在800歲“高齡”將迎蝶變。日前,《番禺區南村鎮羅邊村舊村改造項目控制性詳細規劃調整》獲廣州市城市更新專業委員會第四次會議通過。根據規劃,改造后該村將打造“科技文創+”產業發展高地,規劃復建住宅近34萬平方米、融資住宅約22.6萬平方米。同時,規劃分六個級別控高保障余蔭山房視廊,并協調片區建筑風格,塑造嶺南風韻。

  同步解決南大干線

  和華工征地的問題

  由于羅邊村被華工國際校區征地937畝,同時南大干線規劃從村北部通過,該村提出通過舊村全面改造,同步解決南大干線和華工征地的問題。同時,該村緊鄰余蔭山房,目前周邊環境呈典型“城中村”形態,難以形成嶺南特色歷史文化街區,可通過村全面改造進行整體提升。

  據悉,本次控規調整范圍共78. 65公頃,共包含羅邊村片區策劃范圍及東區留用地范圍。控規調整范圍內,總建設量為143.49萬平方米,較現行控規增加45.67萬平方米。其中,羅邊村改造范圍內建設量為82.51萬平方米,較現行控規增量41.08萬平方米。

  根據用地布局,羅邊村片區范圍將形成村民復建住宅、復建物業、公建配套、融資住宅四大區域。其中,附件住宅區布局于市新西路側,容積率4.53~5.22,建筑面積352440平方米(復建住宅339724平方米,新建公建配套12716平方米)。而融資住宅區則沿南大干線布置,容積率2.09~3.45,建筑面積245465平方米。

  而在東區留用地內,總建設量48.57萬平方米,其中羅邊村留用地29.64萬平方米,羅邊村改造轉移復建物業18.93萬平方米,容積率3.5~4.5。

  六個控高分級保障

  余蔭山房三大視廊

  根據規劃發展目標,羅邊村未來將成為“嶺南風韻·科技文創新區”,依托獨特的余蔭山房嶺南傳統文化、國際創新城及華工國際校區的科技創新優勢,以科技創新及文化創意產業新區為愿景,打造“科技文創+”產業發展高地,主要發展科技文創、文化體驗、創新孵化等產業。

  具體來看,該片區將引入文化科技企業總部,打造文化科技體驗、展覽中心,文化金融服務中心;同時規劃嶺南風情街、文創商街、文化科技互動體驗館。

  在規劃結構上,片區將形成“一帶一軸、一核兩區三節點”的總體結構。其中,“一帶一軸”分別是依托現狀羅邊涌河道形成的文化休閑生態綠帶,及南北向沿板橋路的產業服務發展軸,形成整個規劃區的主骨架及兩個主要發展方向。

  “一核”則是以余萌山房歷史保護區為嶺南文化核心,大力發展文化旅游產業;“兩區”分別是位于北端的融資居住組團以及東側的村復建居住組團;“三節點”分別是位于西側余蔭大街路口形成的休閑旅游產業節點、西北側臨南大干線的地標性門戶商業節點、東側新規劃形成的社區配套服務節點。

  令人關注的是,為充分與余蔭山房規劃銜接,此次規劃采取分級分區的高度控制原則,強調視廊同時協調片區建筑風格:從余蔭山房由近及遠分為6個高度控制分級,最低級不高于10米,最高級超過69米;并分別采取傳統嶺南風格、傳統嶺南+新嶺南融合區、新嶺南風格、現代風格。

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